平都门户网站
您现在的位置: 平都门户网站 > 财经 > 8个月砸300多亿!你会为“新希望”的房子买单吗?

8个月砸300多亿!你会为“新希望”的房子买单吗?

来源:平都门户网站   更新:2019-10-22 17:56:03  点击: 2004

来源|女朋友-财务

作者|解蜜小姐

房地产应该是过去20年里最赚钱的行业之一。

自住房改革以来的过去20年左右,许多亿万富翁出生在成堆的钢筋混凝土上。到目前为止,房屋不仅是住宅产品,也是金融产品。

上市公司囤积房屋是很常见的,来自其他行业的老板也很常见,他们来和房地产摩擦赚钱。例如,今天米姐想和你谈谈的一家公司:新希望房地产。

请注意,新的希望是在不久的将来出现一系列地面控制运动。

例如,据公开报道,上周(9月18日),苏州新金房地产有限公司以25.53亿元的总价赢得了9月18日的大奖。新和宝房地产在苏州工业园区以每平方米20,500元的底价成功中标。

调查显示,新金房地产有限公司是四川新和房地产开发有限公司的全资子公司

不仅是在9月份,根据克里的数据,2019年1月至8月新收购的土地数量为345.8亿元,在榜单上排名第21位。

公开数据显示,截至2019年6月底,信和房地产总资产为839.48亿元,在2018年中国房地产企业200强排名中排名第79位。

对于新希望房地产,四川和重庆的密友可能更熟悉它,因为它的总部在成都。如果你没有看到新的希望之家,那么你一定听说过新的希望饲料和新的希望牛奶。事实上,他们都由同一座山支持:新希望集团。中国最大和世界第三大饲料生产国。

然而,很明显,“饲料大王”并不满足于在他擅长的领域扩大他的地盘。

2018年3月,新希望集团将其房地产业务从合并报表的范围中剥离,新希望房地产被授予单独的发展权。

理想是丰满的,现实是瘦骨嶙峋的。在过去的两年里,房地产市场是众所周知的:住房不是投机已经反复强调,住房融资成本增加,更重要的是,市场预期正在改变。

几天前,中国统计局发布了一些2019年8月的经济数据。查看房地产投资数据,我们会发现2019年的整体投资增长率处于下降状态,无论是整个房地产行业还是住宅行业。

在销售端,统计局数据显示,1月至8月,商品房销售面积为1.01849亿平方米,同比下降0.6%,1月至7月下降0.7个百分点。其中,住宅销售面积增长0.6%。

是的,商品房销售面积的累计增长率仍然不是正的。然而,住宅销售面积的累计增长率终于成为正数,这在寒冷的冬天也是一个好消息。

之后,数据又回到了我们这里。刚刚过去的中秋节,解蜜最大的感受是看房的人越来越少。

两年前的中秋节,米姐姐去她城市的郊区看房子。人山人海,房地产销售部门的步伐将严重不足。数百平方米的销售办公室挤满了人,没有多少人去蔬菜市场买菜。

样板房也排队等候进入。说实话,米姐姐很震惊。那是一个离城市近40公里的郊区,这座建筑有一个致命的缺陷:它不能享受北方的城市供暖。用我丈夫的话来说,除了品牌名声什么都没有。

今年的中秋节,解蜜去市区新开的一栋大楼看房。人们认为城市地区的房子应该比郊区的房子卖得更好,但是看房子的人不到两年前的三分之一。

当然,每个城市的情况会有所不同,但我们可以从一瞥中看到,所有迹象都表明,房地产市场的降温在短期内是不可逆转的。

因此,当解蜜看到新希望地产(New Hope Real Estate)像这样猛攻房地产时,她相当惊讶,土地的单价也不低。

据评级机构披露,新增土地平均价格从2017年的9731.25元/平方米上升至2018年的11103元/平方米,今年9月上升至约15000元/平方米。同时,新增土地的地价普遍高于30%,合作土地的最高地价为129%。

今年3月,新希望地产(New Hope Real Estate)首次在南京收购住宅用地,总价53.2亿元,溢价28.8%,平均底价22628元/平方米。

围绕保利、朗诗等房屋企业采取的每平方米溢价只有9000多,目前二手房价格也在前期的每平方米3万元左右,新的希望在于地价能否在后期取得良好回报,令人担忧。

几年前,也有媒体报道称,南京历史上最贵的建筑价格——葛洲坝南京政府征地项目已经三年多没有进入市场。

然而,葛洲坝是一个中央企业,它比民营企业有更多的融资渠道和更强的抗压能力。还有泰和。深圳的比重没有减轻,目前的形势也不是很乐观。

新希望房地产逆潮流而动时是否非常富有?不一定。

根据最新的半年度报告,新希望房地产在2019年上半年实现收入33.8亿元,同比下降4.8%。同期净利润为44.3亿元,同比下降近44%。不扣除后净利润为41.7亿元,同比下降近50%;母公司净利润为23.8亿元,同比下降57%。

截至2019年6月30日,新希望房地产货币资金为71.09亿元,同比下降31.85%,经营活动净现金流量同比下降316.63%,至-62.88亿元。

在负债方面,上升非常明显:2016年至2018年底,公司负债总额分别为267.61亿元、415.11亿元和545.95亿元,近三年复合年增长率为42.83%。

但话说回来,扩张的加速往往伴随着债务的增加。房地产行业独立结算后,新希望房地产业正在全国范围内获得势头。

公共信息显示,新希望房地产(New Hope Real Estate)设定了2019年500亿元的销售目标,并表示将“在三年内达到1000亿元。这是雄心勃勃的!

但是快速盖房子和大面积铺位并不意味着什么。现在房地产股票时代即将来临,人们一再强调房屋的金融属性正在逐渐弱化,购房者的体验也越来越受到重视。

不幸的是,解蜜在搜索引擎中输入了关键词“新希望之屋的质量如何”。跳出的前五篇文章都是批评性的评论,翻了一页后很少受到好评。它是真的主人还是假的黑子还不清楚。

业内人士表示,扩张期的非上市住房企业可以通过加快多城市土地收购布局为上市做准备。

想上市是可以理解的,但在当前的政策环境下,房地产公司很难上市。此外,盖房子也很重要。毕竟,购房者是“上帝”!

香港首家住宅企业宣布免费赠地!

这个村庄将被摧毁,否则将会有1878名亿万富翁诞生!?

出汗。一千万买不到豪宅!

显然,房子的贬值已经开始了!

版权说明:再次感谢原作者的辛勤工作。如果转载涉及版权和其他问题,请联系我们,我们将首先处理它们。


  • 上一篇数码:

  • 下一篇数码:
  •  
     新闻推荐
    2017中国各省市首富,浙江马云、广东马化腾,北京首富是谁?
    黄河中有一种罕见药材,疗效神奇,将来很可能要“绝迹”了
    精测电子子公司获大基金支持 半导体检测领域将加速
    全球变暖是骗局?调查显示美国人更信气候阴谋论
    中国选手16金领跑中日韩青少年运动会田径赛场
    重庆交巡警重拳出击 严查这三类重点车型
    柯桥超高人气小区锦绣兰庭 VS 玉兰花园?
    意媒:R罗能在对阵帕尔马时出场,并客串中后卫
    油价"跌跌不休"进入熊市 技术指标暗示反弹很快到来?
    OPPO K5火热开售中,斩获多平台价位段销量第一
    男子银行上演“幻影手” 一秒“搓”走柜台2千元
    为啥放假也这么累?“闲而未休”的bug让你感觉更疲惫!
    李嘉诚终于表态
    快来看,会耍双截棍的兵哥如何勇擒骗子!
    石化机械:预计前三季净利3000万至3700万元 同比扭亏
    美海军上将叫嚣:继续在南海台海搞"航行自由"行动
    一针见血!34岁巨星首次夺世界最佳,指出女足3大问题
    最该火的古镇:有北方最大明清古建筑群,不输平遥!还没门票
    猛龙给德雷克颁发了冠军戒指 后者砸重金又定制了一枚
    这些为潮流而改变性格的车企,如今都混成啥样了?
     最新新闻
    美股一线丨七国利率决议来袭!美联储或引发全球“降息潮”,美股
    美股收盘:等待联储会议结果 美股小幅收高
    十年稳居全球最大猪肉消费国 中国市场是怎么样的
    金力永磁业绩持续增长 股价阵痛不改长期向好
    2019年8月我国来料加工装配贸易进出口情况
    重发展,引人才,促创新:福建省三方发力推进民营经济高质量发展
    鲁商健康产业发展股份有限公司 2019年第三季度房地产经营情
    汉德健康德国上市,聚焦中德医疗,大股东曾在上海股交中心挂牌
    神州细胞闯关科创板 多个核心产品处于III期临床研究阶段
    安德利:控股股东及实控人拟发生变更 明日复牌
    消费升级为中国经济注入强劲动力
    迅捷环球控股附属订立物业租赁协议
    「异动」铁矿石主力合约下挫 盘中跌超3%
    云浮辖内银行保险机构助力生猪业稳产保供
    易纲:货币政策应保持定力 加强逆周期调节
    中国发电量什么时期增长最快?
    茂业国际:就收购内蒙古维多利70%股权的利润保证已获达成
    上市公司蹭华为Mate30热度 两天市值涨3.5亿,遭深交所
    吉林:14条举措推进环保产业发展
    湘财证券:赚钱效应猛增释放重磅信号
     相关新闻
    直——————————男
    《关于完善质量保障体系提升建筑工程品质的指导意见》解读
    金力永磁业绩持续增长 股价阵痛不改长期向好
    新款宝马X1上市,丰田RAV4插混版曝光
    史蒂芬森辽宁首秀准三双,战斧劈扣引燃全场,詹姆斯都为他点赞
    林丹被横扫不可怕,可怕的是中羽赛央视不转播,关注度也越来越小
    物种日志|看了《巨鳄风暴》觉得鳄鱼不给力?你可能误会了美国短
    一旦“集合竞价”高开4%-7%,想都不用想,就是主力在叫你进
    习近平同俄罗斯总统普京就中俄建交70周年互致贺电 李克强同俄
    产品经理周报第 83 期|腾讯内部正在孵化信用支付产品“分付
    10月10日孝感房产网签46套 成交均价6314元/㎡
    漯河医学高等专科学校开学第一课:我和国旗合个影
    西班牙共产党主席:中国正在人类新的历史时期发挥重要作用
    我国西部地区最长的全地下轨道交通全线贯通
    舞阳县卫健委组织开展秋季学校卫生专项监督检查
    「占卜测试」旧情绵绵!你们还有缘分重逢(在一起)吗?
    孙继海遭炮轰:没给国奥队做出啥实事 这支球队成为了摇钱树
    热苏斯:曼城今年更加成熟了,希望能在欧冠上有所突破
    《势界》携手胡冰卿出席巴黎时装周,东方雅致展耀秀场
    三居室的房子多大面积好?13万元的美式风格设计说明!-星河国

    © Copyright 2018-2019 dokterirga.com平都门户网站 Inc. All Rights Reserved.