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金泰恒业战略转型 1+4产业布局升级为城市运营服务商——访陕

来源:平都门户网站   更新:2019-10-21 09:16:53  点击: 4356

2019年9月10日,2019年中国房地产品牌价值研究成果大会和第16届中国房地产品牌发展高峰论坛在北京雁栖湖国际会议中心举行。凭借1+4多元化的产业布局和城市运营服务提供商的综合实力,金泰恒业以30亿元的品牌价值入围“2019中国西部房地产公司品牌价值十大”。同时,金泰恒业以“西部最强大的城市运营服务提供商”的品牌战略为城市提供综合全面的服务。在行业内产生了强大的市场影响力和品牌竞争力,被授予“2019中国房地产综合开发专业品牌价值十大——城市运营服务”荣誉称号。

金泰恒业植根于Xi安,已经培育了17年。金泰恒业秉承“关爱您一生”和“创造建筑之美,实现您的人生梦想”的企业使命,在商品房建设、保障性住房建设、公益事业、商业地产、老年地产、绿色建筑、工业园区、特色城镇等方面取得了突出成绩,彰显了城市经营者的时代责任感。荣获“2019年中国西部房地产公司十大品牌价值”是实至名归的。

记者采访了陕西金泰恒业房地产有限公司董事长马彭亚,基于金泰恒业的发展理念和为城市提供综合全面服务的突出表现。

目前,房地产行业已经进入深度调整期。基于监管、长效机制建设和高质量发展的宏观环境给行业和行业内企业带来了巨大冲击。这种影响既是挑战,也是机遇。客观促进企业转型和产业升级。站在新的历史节点上,你如何看待当前行业的发展趋势,如何为企业找到新的发展对策?

马彭亚:改革开放40年来,中国经济取得了巨大成就。房地产业作为国民经济发展的几大支柱产业,也为国内生产总值的增长做出了重要贡献。社会经济发展和人们多样化的需求推动了中国的城市化进程。城市化进程客观上要求城市提供全面的运营服务体系。需求引导房地产行业逐步告别单一的住宅开发模式,向商业、教育、旅游、养老、基础设施等方向均衡协调发展。

随着土地管理体制的改革,基于粗放式“土地财政”的城市管理模式将无法持续。房地产调控中逐市政策的实施也是城市寻找自己方向的缓冲。Xi安省据此发布了《Xi市深化住房供应体制改革实施方案》。“两个20%原则”将确保公共租赁住房和共有产权住房的土地供应不低于40%,从而解决城市低收入人口、各类人才、农民工的住房问题以及子女就学和医疗等配套问题。这是向城市综合运营服务迈出的一大步。

经历“黄金十年”和“白银十年”后,房地产业需要转型升级。“住房不是投机”,购买限制,贷款限制和住房年龄人口增长率下降都抑制了一些住房需求。从“抑制房价过度上涨”到“坚决控制房价上涨”和“确保住房市场稳定”,可以看出,这关系到社会成员的空间居住权,也关系到社会的和谐稳定。

基于上述基本面和政策,陕西金泰恒业房地产有限公司作为陕西省1000亿国有企业投资集团旗下房地产和酒店行业的龙头企业,经历了17年的跨越式发展,正在“十三五”期间进行转型,力争成为“xi安市的龙头”和“西部最强大的城市运营服务提供商”。

房地产企业的发展与城市的发展密切相关。在当前房地产发展的形势下,你如何看待房地产企业的自我转型?

马彭亚:在国家“一带一路”战略指导下,在陕西投资集团转型升级的背景下,我们金泰恒业正处于“转型升级”和“十三五”发展的关键阶段。我们遵循“大Xi周边建设规划,加快新产业布局,积极推进公司从传统房地产开发商向城市运营综合服务提供商转型”。目前,“1+4”战略布局已经形成,以城市经营服务为核心,以住宅、房地产、房地产和房地产服务为主体。积极推进从“创建金泰恒业”到“改造金泰恒业”的历史性跨越,在此过程中完成了公司的“转型升级”目标。例如,“十三五”期间,在向城市运营服务提供商转型的过程中,强强联合成功开启了Xi安skp项目,弥补了Xi安高端消费品的短缺。开业不到半年,单店销售额就超过了20亿元,有力地支持了Xi安国际大都市的形象。还有我们的长安梦镇项目,以科技成果转化为重点,以大学城为基础,旨在打造集生产、学习、研究为一体的高端服务平台,更好地为大Xi安建设服务。至于高端养老项目,我们已经成功签署了白鹿溪流域生态修复城镇项目,该项目正在推进中。建成后,将有效缓解大Xi安高端养老项目的短缺。在旅游休闲以及高端养老保健项目方面,我们建设的海南金泰18度海项目正在积极推进。随着项目建设,高端旅游和养老保健项目正式落地,公司产业结构进一步优化调整,主营业务布局进一步服务于当地经济建设和城市化进程。

根据行业发展现状,您对金泰恒业未来发展的最大期望是什么?有什么计划?企业在行业中的未来地位是什么?

马彭亚:城市经营是一个资源整合平台,是一个包含城市发展几乎所有市场化要素的综合开发经营体系,不能简单理解为一级土地开发。房地产作为一种传统的市场化方式,是城市经营整合和配置城市整体资源的工具之一。在城市运营理念和整体运营模式的框架下,实现上述系统目标是一条重要的实施路径,也是实现城市和区域整体价值提升的必要手段。

我希望金泰恒业能够尽快实现转型为“一体化城市运营服务提供商”的目标,最终完成从“打造金泰恒业”到“重建金泰恒业”的历史性跨越。为此,我们从十三五规划一开始就制定了具体的发展方向。产业结构从最初的“3+3”调整到目前的“1+4”模式,实现了资源的优化选择,更准确的发展定位,在项目布局上紧紧围绕大Xi安发展规划,在推进过程中不断完善,逐步实现战略重点和资源整合。到目前为止,公司向“城市运营服务提供商”转型的产业布局和组织结构初步形成,经济效益逐步显现。


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